恒大养生谷融资扩张:中信信托“驰援”扬中项目14亿

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发布时间:2019-11-14 22:27

  来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

  编辑 | 密探君

  楼市融资寒冬,地产商猝不及防,但即便碰上风吹浪打,大型房企们似乎依然能“左右逢源”,与“金主”们在寒冬共舞。

  密探君近日发现,一款名为“HY367号恒大扬中养生谷项目集合资金信托计划”的第一期信托融资产品正在发售,融资规模2.2亿元,期限12个月,资金将用于镇江扬中市的恒大·养生谷开发建设。

  据悉,融资主体为扬中恒瑞置业,为恒大健康产业集团间接子公司。目前,恒大·养生谷在全国扩展迅猛,已在镇江、重庆、西安等12个城市落地,主打“健康养生”概念,目前更多是开发物业的开发销售。

  比如扬中恒大养生谷,对外宣称总占地面积约505万平米,项目规划配套有社区商业、综合楼、幼儿园、恒大影城、高端医院等。据悉,去年该项目已开盘销售,还是精装,中小户型为主,均价10000元/㎡。

  2017年底,恒大健康曾公告于当日竞得江苏镇江扬中市5宗地块,总面积21.39万平方米,总成本8.4亿元,地价相对便宜。

  上个月下旬,恒大健康刚成功收购占地7500亩的昆明嘉丽泽康养度假区,同样也是打造养生谷。详情,且看地产密探近日刊发《热点|恒大健康28.8亿收购昆明嘉丽泽,7500亩“养生谷”浮出》一文。

  对于康养类大项目运作,截至目前能运作成功的并不多见,比如昆明嘉丽泽,此前中信信托曾试图将其打造成消费信托、养老信托等创新信托的试验区,但现在看来并不成功。

  而大型开发商涉足康养项目,天然就具有资源整合优势,其中就包括投融资,所以面对这么大的操盘项目,单一依靠运营康养设施及服务,显然很难盈利,也很难持续,资金压力也很大,像恒大养生谷,就选择一部分开发物业对外销售,以降低投资风险。

  未来,恒大·养生谷会否成为一种商业模式,仍有待观察。面对眼下的融资寒冬,恒大养生谷也必须解决融资。不过,上述信托计划也只是“九牛一毛”。虽然受托机构犹抱琵琶半遮面,但相关信息依然可以印证这家信托公司就是浙金信托。

  之所以上述信托计划只是“九牛一毛”,密探君近日还发现,在中信信托官网上,一款涉及总融资额高达14亿元的信托计划也同样指向扬中的恒大·养生谷项目,总期限2年半。

  从截屏不难看到,该信托计划分为C类、D类,前者总规模最多4亿元,期限1年,后者总规模最多10亿元,期限2年。作为增信措施,中国恒大、恒大健康提供连带担保,恒瑞置业100%股权前置质押。

  中信信托对外表述说,上述14亿元信托计划通过向恒瑞置业发放信托贷款,用于其满足“四、三、二”条件的扬中恒大养生谷项目开发建设。

  为了加速销售回款,当前全国几乎所有房企都很拼命。昨日,坊间传闻恒大全国地产销售策略有大变化,最重要的是大幅度优惠让利。在楼市“金九银十”这个档口,仍有些耐人寻味。

  据新京报报道,接近恒大的人士解释说,此次活动只针对部分项目的清尾楼栋制定的特价政策,折扣力度8-9折不等,并非针对全国所有楼盘。

  

 

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责任编辑:唐婧

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